在购房过程中，定金和订金是两个常见的概念，但它们在法律性质和退还性上存在显著差异。了解这两者的区别对于购房者至关重要，因为它直接关系到资金的安全和权益的保障。
定金，通常是指购房者在确定购买意向后，向卖方支付的一笔款项，用以表明其购买决心。定金的法律性质较为明确，一旦支付，即意味着合同成立，如果购房者违约，定金将不予退还；反之，如果卖方违约，则需双倍返还定金。
订金，则是一种预付款性质的款项，其主要目的是为了锁定房源或服务。订金的退还性较强，如果交易未能达成，无论是购房者还是卖方的原因，订金通常都可以全额退还。
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为了更清晰地展示两者的区别，以下是一个简单的表格：
款项类型 法律性质 退还性 定金 合同成立标志 违约方不退还，守约方可要求双倍返还 订金 预付款 通常可全额退还在实际操作中，购房者在支付定金或订金前，应仔细阅读合同条款，明确款项的性质和退还条件。此外，建议购房者在支付大额款项前，咨询专业律师或房产顾问，以确保自身权益不受侵害。
总之，定金和订金虽然在名称上相似，但在法律效力和退还性上有着本质的区别。购房者在购房过程中应谨慎区分，合理使用这两种款项，以保障自己的合法权益。
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